เงินกู้ ธอส. กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่?

1. วิธีการคำนวณวงเงินกู้จาก ธอส.

1.1 วงเงินกู้สูงสุดตามมูลค่าหลักประกัน

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กำหนดวงเงินกู้ ธอส. สูงสุดโดยอิงจากมูลค่าหลักประกัน ซึ่งมูลค่าหลักประกันในกรณีนี้คือราคาของบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะซื้อ การกู้เงินจะคำนวณจากสัดส่วนของมูลค่าหลักประกันที่เรียกว่า Loan-to-Value (LTV)

LTV สูงสุด: ธอส. มักจะให้กู้สูงสุดประมาณ 90% ของมูลค่าหลักประกัน ดังนั้นหากบ้านที่คุณต้องการซื้อมีมูลค่า 3,000,000 บาท คุณอาจได้รับเงินกู้สูงสุดถึง 2,700,000 บาท (90% ของ 3,000,000 บาท)

1.2 วงเงินกู้ตามความสามารถในการชำระหนี้

นอกจากมูลค่าหลักประกันแล้ว ธอส. ยังพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับรายได้และภาระหนี้ที่มีอยู่ปัจจุบัน

การคำนวณรายได้: ธอส. จะพิจารณาจากรายได้รวมของผู้กู้ ซึ่งรวมถึงเงินเดือน, โบนัส, หรือรายได้เสริมอื่นๆ

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (Debt-to-Income Ratio): ธอส. มักจะมีการกำหนดอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่ต้องไม่เกิน 40-50% ของรายได้รวมต่อเดือน ซึ่งจะช่วยในการกำหนดวงเงินกู้ที่สามารถให้ได้

2. ปัจจัยที่ส่งผลต่อวงเงินกู้

2.1 มูลค่าหลักประกัน

มูลค่าหลักประกันเป็นปัจจัยหลักที่กำหนดวงเงินกู้สูงสุด โดยจะขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าจากผู้ประเมินที่ ธอส. จัดหาให้ ซึ่งมูลค่าของบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่นำมาใช้เป็นหลักประกันจะต้องตรงตามที่ธนาคารประเมินไว้

2.2 รายได้ของผู้กู้

รายได้เป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาวงเงินกู้ เนื่องจากธอส. ต้องการให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้อย่างสม่ำเสมอ ผู้กู้ควรมีรายได้ที่เพียงพอในการชำระเงินกู้และค่าใช้จ่ายอื่นๆ

2.3 ภาระหนี้สินปัจจุบัน

หากผู้กู้มีหนี้สินอยู่แล้ว เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล, หนี้บัตรเครดิต หรือหนี้บ้านเดิม อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้จะต้องอยู่ในระดับที่ธอส. กำหนด ซึ่งจะส่งผลต่อการอนุมัติวงเงินกู้

2.4 ประวัติการชำระหนี้

ประวัติการชำระหนี้ของผู้กู้ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญ ธอส. จะตรวจสอบประวัติการชำระหนี้เพื่อประเมินความเสี่ยงในการให้กู้